ДОГОВОР №

теплоснабжения и поставки горячей воды

г. Прохладный                                                                                                                              «_____»___________ 201__г.

Общество с ограниченной ответственностью «ТЕПЛО-ВИММ», именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», в лице директора Казанцева Дмитрия Борисовича, действующего на основании устава, с одной стороны, и гражда­нин (ка) ______________________________________________  

_________________________________________________________________, владелец жилого помещения по адресу: КБР, г.Прохладный,  ул._________________________________, д.______, кв.______, общей площадью __________ кв.м, чьи теплопотребляющие приборы присоединены к тепловым сетям Теплоснабжающей организации, имену­емый в дальнейшем «Потребитель», действую­щий от своего имени, заключили настоящий до­говор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Теплоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию до границы эксплуатационной ответственности, а По­требитель обязуется оплачивать принятую через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду (без стоимости холодной воды), а так­же соблюдать режим потребления энергии, обес­печивать безопасность эксплуатации находящих­ся в его ведении/собственности/ энергетических сетей и теплопотребляющих установок / прибо­ров/, связанных с учетом и потреблением тепло­вой энергии.
2.  Отношения Теплоснабжающей организации и Потребителя по настоящему договору регулируются граждан­ским, жилищным законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской республи­ки, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354,  а также иными нормативными правовыми актами РФ и КБР в сфере жилищно-коммунальных отношений.
3.  Дату начала и окончания отопительного периода по  г.Прохладному определяет орган местного самоуправления.
4. Поставка тепловой энергии осуществля­ется Теплоснабжающей организацией при условии:

- ежегодного предоставления собственником (балансодержателем), управляющей организаци­ей,  либо лицом, уполномоченным собственниками помещений МКД, акта готовности многоквартирного жилого дома к работе в осенне-зимний период, в том числе готовности теплового ввода, узла управле­ния внутренних инженерных коммуникаций и контрольно-измерительных приборов; общедомового прибора учета тепловой энергии;

- выполнении собственником (балансодержа­телем), управляющей организацией, либо лицом, уполномоченным собственниками помещений МКД мероприя­тий, направленных на утепление многоквартирного дома,  жилого дома, помещения, в том числе мест общего пользо­вания, а также на проведение испытания и про­мывки тепловых вводов и внутренних инженер­ных систем теплопотребления, и проведение ревизии технического состояния запорной арма­туры.

1.5. При отсутствии общедомового прибора учета расчет платы за тепловую энергию производится  Теплоснабжающей организацией исходя из норматива потребления тепловой энергии, установленного уполномоченным органом. В случае принятия решения уполномоченным органом об изменении нормативов потребления тепловой энергии, новые нормативы потребления применяются с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

1.6. При отсутствии прибора учета горячего водоснабжения расчет платы за подогрев воды производится Теплоснабжающей организацией исходя из норматива потребления услуги по горячему водоснабжению, установленного уполномоченным органом.

1.7. Границей эксплуатационной ответственности инженерных сетей Теплоснабжающей организации и Потребителя является  внешняя граница стены многоквартирного дома. При этом ответственность за качество тепловой энергии Теплоснабжающая организация несет на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей теплоснабжения, т.е. на границе эксплуатационной ответственности.

2.    Права и обязанности сторон

2.1 . Теплоснабжающая организация обязана:

2.1.1.        Предоставлять Потребителю тепловую энергию надлежащего качества и в необходи­мых объемах до внешней границы стены многоквартирного дома.

Перерыв в поставке тепловой энергии допускается в случаях, вызванных при аварии и при проведении профилактических работ, а также при перерывах допустимых Правилами предоставления комму­нальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

2.1.2.Информировать Потребителя о плано­вых перерывах предоставления тепловой энер­гии не позднее,  чем за 5 рабочих дней до начала перерыва посредством объявлений на подъездах или через управляющую организацию.

2.1.3.Устранять аварии до границы сетей, при­надлежащих Теплоснабжающей организации и не входящих в со­став общего имущества собственников многоквар­тирного жилого дома.

2.1.4. Содержать в технически исправном со­стоянии тепловые сети и котельные.

2.1.5.Вести учет жалоб, заявлений граждан на режим и качество предоставляемого ресурса и учет их исполнения.

2.1.6. Производить в соответствии и с поряд­ком, предусмотренным Правилами предоставле­ния коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, уменьше­ние размера платы за тепловую энергию при непредоставлении или предоставлении услуг не­надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую нормативную про­должительность перерыва в предоставлении услуг, если такие обстоятельства имели место по вине Теплоснабжающей организации.

2.1.7. Направлять по требованию Потребите­ля своего представителя для выяснения причин непредоставления и (или) предоставления услуг ненадлежащего качества до внешней границы стены многоквартирного дома, а также в случаях при­чинения вреда жизни, здоровью или имуществу Потребителя вследствие оказания услуг.

2.1.8. Нести иные обязанности, предусмотрен­ные действующим законодательством и норма­тивными правовыми актами РФ и КБР.

2.2. Теплоснабжающая организация имеет право:

2.2.1. В случае изменения тарифов на услуги теплоснабжения и горячее водоснабжение в одностороннем порядке производить перерасчет, известив об этом Потребителя.

2.2.2. Требовать от Потребителя полного воз­мещения убытков, возникших по вине Потребите­ля и (или) членов его семьи, в случае невыполне­ния Потребителем обязанностей по оплате сто­имости тепловой энергии и допуску в занимае­мое им жилое помещение работников и предста­вителей Теплоснабжающей организации в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

2.2.3. Совместно с управляющей организацией принимать участие в обследовании теплового режима жилого помещения по заявлению потребителя.

2.2.4. Требовать внесения платы за потреб­ленную тепловую энергию, а также уплаты пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодек­са РФ.

     2.3.  Потребитель, обязан:

2.3.1. Вносить плату за тепловую энергию и горячую воду еже­месячно до 10 числа месяца, следующего за ис­текшим месяцем, за который производится опла­та услуг. Оплата услуг производится с разбивкой на 12 месяцев в течение календарного года. Расчетный период для оплаты стоимости тепловой энергии устанавливается равным кален­дарному месяцу. Плата за тепловую энергию вносится и за периоды технологических переры­вов, так как основными составляющими себестои­мости услуг по теплоснабжению являются расхо­ды на производство и транспортировку тепловой энергии и теплоносителя, ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования и ком­муникаций, ремонтный фонд, оплата обслужива­ющего персонала.

2.3.2. Информировать Теплоснабжающую организацию об изме­нении оснований и условий пользования тепло­вой энергией, в том числе при отчуждении (приобретении) соб­ственником жилого помещения и (или) получе­нии (передачи) нанимателем жилого помещения в государственном, муниципальном, частном (ЖСК, ТСЖ) жилищном фонде, в случае переобмера общей площади жилого помещения не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений. За неисполнение обязанности, предусмотренной настоящим пунктом потребитель обязан  воз­местить Теплоснабжающей организации убытки в соответствии со ст. 15 Граж­данского кодекса РФ.

2.3.3. Извещать Теплоснабжающую организацию о количестве граждан, проживающих в жилом помещении для расчетов платежей за услуги по горячему водоснабжению.

2.3.4. Обеспечить доступ работника аварийной службы и (или) представителя Теплоснабжающей организации в жи­лое помещение - в случае аварии или возникно­вении угрозы аварий в любое время, а в иных случаях - в согласованное сторонами настоящего договора время.

 2.3.5. В случае аварийной ситуации – утечки теплоносителя на сетях Потребителя, Потребитель обязан в течение 6-ти часов  с момента выявления принять меры по устранению аварии своими силами либо с привлечением сторонней организации, имеющей разрешение на выполнение ремонтных работ  внутренних инженерных сетей теплоснабжения. В противном случае потери теплоносителя возмещаются Потребителем на основании акта об утечке теплоносителя без перерасчета за недопоставленную тепловую энергию.

2.3.6.  В случае отсутствия химически очищенной воды во внутренних инженерных сетях теплоснабжения Потребитель обязан возместить Теплоснабжающей организации расходы по заполнению химически очищенной водой внутренних инженерных сетей многоквартирного дома  как перед началом отопительного сезона, так и в случае слива воды в отопительный период.

2.3.7. Подать заявку Теплоснабжающей организации на приемку общедомового прибора учета тепловой энергии не позднее 01 октября текущего года. Обеспечить предъявление Теплоснабжающей организации общедомового прибора учета тепловой энергии для допуска его в эксплуатацию в течение 7 календарных дней с начала отопительного сезона.

 2.3.8. Обеспечить через организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома или непосредственно при непосредственном способе управления многоквартирным домом выполнение мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности.

2.3.9. Нести  иные обязанности, предусмотрен­ные действующим гражданским и жилищным законодательством РФ и КБР, а также Правила­ми предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и иными нормативными правовыми актами РФ и КБР.

2.4. Потребителю запрещается:

2.4.1. Производить слив теплоносителя из сис­темы отопления без разрешения Теплоснабжающей организации.

2.4.2. Самовольно присоединяться к тепловым сетям Теплоснабжающей организации, вносить изменения во внутридомовые (внутриквартирные) инженерные систе­мы без согласования с Теплоснабжающей организацией техничес­ких условий.

2.4.3. Самовольно устанавливать дополнительные приборы отопления свыше параметров, указанных в проекте внутренней системы отопления многоквартирного дома.

2.4.4. Самовольно изменять тип нагревательных приборов, производить переустройство или перепланировку системы отопления жилого помещения без согласования с Теплоснабжающей организацией.

2.4.5. Самовольно устанавливать теплые полы от центральной системы отопления.

2.4.6. Самовольно нарушать пломбы на прибо­рах учета потребления тепловой энергии, устанав­ливать и (или) демонтировать приборы учета и осу­ществлять иные действия, направленные на иска­жение их показаний или повреждение.

2.5. Потребитель имеет право:

2.5.1. Получать в необходимых объемах тепло­вую энергию надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

2.5.2. Получать от Теплоснабжающей организации сведения о со­стоянии расчетов по оплате коммунальных услуг.

2.5.3. Получать от Теплоснабжающей организации акт о непредос­тавлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества по вине Теплоснабжающей организации или акт, составленный с участием представителя Теплоснабжающей организации и эксплуатирующей организации.

2.5.4. Получать от Теплоснабжающей организации информацию об объемах и качестве тепловой энергии, усло­виях предоставления, изменении размера пла­ты за коммунальный ресурс и порядке его оплаты.

2.5.5. Требовать от Теплоснабжающей организации возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих со­вместно с ним лиц) вследствие непредоставле­ния или предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества, в порядке и размерах, определяемых в соответствии с зако­нодательством РФ.

2.5.6. Требовать предъявления уполномочен­ными представителями Теплоснабжающей организации документов, подтверждающих их полномочия, в случаях необ­ходимости допуска в жилое помещение.

2.5.7. Осуществлять иные права, предусмотрен­ные действующим законодательством и норматив­ными правовыми актами РФ и КБР.

3. Порядок расчета и внесения платы за услуги

3.1. Порядок расчета и внесения оплаты за по­ставленную тепловую энергию определяется Правилами, утвержденными уполномоченным органом, и настоящим договором.

3.2. Расчетный период для оплаты коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению уста­навливается равным одному календарному месяцу. Оплата за тепловую энергию по нормативам потребления вносится равномерно в течение 12 месяцев календарного года.

3.3. Размер платы за тепловую энергию и горячее водоснабжение рас­считывается по тарифам, установленным регулирующим органом.

3.4. Размер платы за тепловую энергию при наличии приборов учета определяется исходя из показаний общедомового (индивидуального) прибора  учета. Начисление платы при наличии прибора учета производится в соответствии с порядком, установленным регулирующим органом. В случае выхода из строя прибора учета или непредоставления показаний о потреблении тепловой энергии, размер платы за теплоэнергию определяется исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления тепловой энергии. Если период работы прибора учета составил менее 1 года, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев отопительного периода.

3.5. При отсутствии приборов учета – коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных, размер платы за услуги в жилых помещениях определяется:

а) для отопления – исходя из норматива потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кВ.м.) и тарифа на тепловую энергию (руб./Гкал);

б) для горячего водоснабжения – с учетом норматива расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб.м воды, нормативов потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения (куб.м в месяц на 1 чел.), количества граждан, зарегистрированных ( проживающих)  в жилом помещении, и тарифа на тепловую энергию (руб./Гкал).

3.6. Плата за тепловую энергию вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оп­лата. По выбору потребителя плате­жи могут производиться в кассу Теплоснабжающей организации или через услугу Сбербанк on-line, поручать другим лицам внесение платы за услуги любым способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации, осуществлять предваритель­ную оплату услуг либо частями в течение установ­ленного настоящим договором срока.

3.7. Условия отсрочки или рассрочки оплаты ком­мунальных услуг потребитель согласовывает с Теплоснабжающей организацией на основании письменного заявления.

3.8. Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить Теплоснабжающей организации пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.9. Информация об изменении размера пла­ты за тепловую энергию, горячее водоснабжение, тарифов и нормативов потребления тепловой энергии, горячего водоснабжения публикуется в средствах мас­совой информации, размещается на официальном сайте предприятия в сети Интернет.

3.10. В случае если в жилом помещении про­живают потребители, которым за счет средств соответствующих бюджетов предоставляется компенсация расходов по оплате коммуналь­ных услуг или в отношении которых применяют­ся иные меры социальной поддержки граждан в денежной форме, размер платы за тепловую энергию на величину компенсации или величи­ну соответствующих мер социальной поддерж­ки не уменьшается, и оплата в таких случаях осу­ществляется без уменьшения размера платы за услуги.

3.11. Оплата коммунальных услуг потреби­телями, которым предоставлены субсидии на оплату коммунальных услуг, производится в со­ответствии с законодательством РФ и КБР.

скачать полностью